買房選新房還是二手房?

發布時間:2019-06-18 17:15:11

來源:樓盤網

分類:房產百科

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對于購房者來說,一直有個疑惑:究竟是買新房還是該選擇二手房呢?而這其中的利弊該如何評估,著實是一件復雜的事情。即將買房的你,一起來看看二者的利弊,看完買房不猶豫,該出手就出手!

買新房二手房

1、地 段

買房要看地段,相信這是許多人的共識。

近年來,一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠離市區的地方,配套不夠完善,但物業一般較成熟。

而二手房則在中心城區、次繁華區域隨處可見,周邊配套完備,但物業基本沒有。

買新房二手房

TIPS:

1、新房周邊比較安靜,且保安、車位、電梯等物管更加成熟。

2、二手房在區位和配套上更占優勢,但物業服務不夠完備、成熟。

2、顏 值

在這個看顏值的年代,房子也得顏值高。

新房外觀新穎,視覺沖擊力強,室內布局風格也更多元化。

二手房外觀較為單一、傳統,可能還會有發黃、裂縫之處,室內也多是90年代風格,空間逼仄。

買新房二手房

TIPS:

1、新房從外觀、室內布局看,都更符合現代人的口味,而且購房生力軍80、90后一般都不喜歡別人用過的東西。

2、二手房從顏值和面積使用來看,很難成為年輕人的菜。

3、交 通

新房多半都遠離城市中心區域,交通不是很方便,甚至有的樓盤周圍還道路不暢。

二手房則有密織的交通網絡,交通環境優越。

買新房二手房

TIPS:

1、新房劣勢較大,不過近年來一線城市都擴展了地鐵的到達范圍,很多新樓盤都在地鐵起點站。

2、二手房明顯優勢,不過也要面臨著堵車的可能。

4、風 險

新房存在期房風險,常常會出現現實與承諾不相符的情況,不過交易手續由開發商一手辦理完畢,減少了交易流程中的風險。

二手房則現房現賣,品質好壞一目了然,但交易流程復雜,中間常常會出現貓膩。

買新房二手房

TIPS:

1、從購房風險考慮,二手房優勢更為突出。

2、從交易程序來看,新房較二手房更省心,風險也較小。

01、二手房優勢

1、即買即住

二手房新房最大的區別就在于二手房是現房,即買即住,省去了很多租房費用,可以早日實現安家夢;并且二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。

2、房屋問題清晰可見

作為現房的二手房,很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題,購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。

3、配套完善

二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展,周圍商業生活配套等都會非常完善,業主的日常生活也會便利許多。如:菜市場,醫院,學校,公交車什么的,日常生活很方便。

4、交通便利

二手房的建成日期相對較早,有機會占據更好的地理位置、交通位置。隨著社區居住人口的增多和長期的市鎮規劃,二手房周邊的交通網絡也會密集起來,相比較現在很多往城市郊區發展的新盤來說,二手房的交通是極大的優勢。

5、二手房的價格較新房更趨于多元化

二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同,價格也不盡相同。畢竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

02、二手房劣勢

1、社區陳舊,額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房,房屋本身也會有折舊、損壞,額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話,社區公共設施的耗損也是很厲害的,對于新業主來說,此時享受公共設施就會有心理落差。

2、房屋陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進行評估,如果現有的房齡過長,二手房買主向銀行貸款則會受到影響,包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功,貸款年限減少,每月的還貸金額就會隨之增多,月供壓力比較大。

3、購房流程相對復雜

二手房買賣流程:看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環節出問題,都很容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。

4、費用的多樣性

買二手房除了準備首付的資金,還需要準備各項稅費,交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用,加起來也得好幾萬。

買新房二手房

03、新房優勢

1、新房的戶型設計新穎,符合現代人的生活理念。

比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配,但老戶型就不一定具備這些設計思路了。

2、新房房齡短,貸款可以達到最長年限和最高額度。

3、新房比二手房交易流程簡單。

新房的流程是:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜,新房能省心不少。

4、新房稅費少。

同一價位的房子,新房繳納的稅款比二手房少很多。從其簡易的交易流程中就能看出來,新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可。

5、新房比二手房產權清晰,產權年限長,使用時間也長。

產權年限是從開發商拿地之日開始算起,一般情況下,二手房剩余的產權年限普遍比新房少,而且新房產權簡單清晰,能避免很多不必要的糾紛。

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04、新房劣勢

1、交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方,才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后,尤其是現在建在城市外圍的新樓盤,在業主入住初期,基本上交通條件都不會特別理想。

2、期房風險系數高

新房大多都是期房,購房時一般是看不到實際房子的,而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時,具備一雙“火眼金睛”了,以便選擇一個更加可靠的項目。

3、配套設施有待完善

新房周邊區域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、業主逐漸入住之后,各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說,還是有很大影響的。

當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。


責任編輯:yaoxiaojiao

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