如何區分70年50年40年產權的房子?

發布時間:2019-06-16 15:26:39

來源:樓盤網

分類:房產百科

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房屋產權年限不僅關系著房子的土地使用年限,其背后還關系著遷戶口、公攤面積、得房率、稅費、再交易等各種利益問題。因此,很多購房者在買房之前,都會關心這個房子的產權年限是多少年,那么,購房者應該如何區分70年50年40年的房子?

一、購房者應該如何區分70年50年40年產權的房子

相信各位購房者都知道,不同類型的房屋,它相應地產權年限都是不同的。一般來說,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商業、旅游、娛樂用地最高為40年。這樣一來,70年50年40年的房子也很好區別了,比如,商品房就是70年。

二、房屋產權的計算方式是怎樣的?

在買房時,有不少人對于房屋產權的計算都產生了誤解,以為房屋產權就是從自己買房那天算,但事實上房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的,因此購房者在買房時一定要注意,因為在多數情況下,你真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

為了讓各位購房者更加容易理解,小編覺得還是舉個通俗易懂的例子吧:比如,開發商王先生在2008年拿到某地塊并備案,用了5年的時間把樓房建好,并于2013年通過竣工驗收開始銷售。小明于2014年從開發商A那買了一套商品房,裝修后于2015年入住。

那么問題來了,小編請大家都來計算一下,小明的房屋產權是多少年?其實是這樣計算的:小明的房屋產權是從2008年開始計算的,即2008年+70年,也就是說2078年到期。以此類推,50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

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三、不同產權年限的房子背后所附屬的利益有啥不同?

1、40年50年產權房子難將遷入戶口

在這里小編想問問大家,不知道你買房的目的是為了什么?為了自???其實,不少購房者買房,不僅是為了居住,更是為了這個房子背后所綁定的福利,例如遷戶、學樣、養老等。

在遷戶口方面,只有70年產權的住宅才能將戶口遷入,40年50年產權的商用房不能遷戶口。因此,如果購房者你是想通過買房來將戶口遷入到該城市的話,那么就不能購房40年50年產權的房子。由于40年50年產權的房子不能將戶口遷入,購房者同樣沒法享受到與遷戶口相關的學樣、居委會、養老等相關配套設施。

2、40年50年產權房子持有成本高

在買房時,相信各位購房者也不難發現,相比起擁有70年產權的普通商品房,40年50年產權房子的總價要低得多。但是,雖然大部分40年50年產權房子的總價比70年產權房低,但這類房子的持有成本相對較高,這主要表現在稅費、生活繳費及購房貸款上。房屋產權年限對于廣大購房者而言,實在是一件不得不謹慎對待的事情,尤其是那些想要通過買房然后將戶口遷入的人群,如果你大意錯買到40年或50年產權的房子,那么就會很遺憾地失去了遷入戶口的資格了,關于這一點千萬別忽略了。


責任編輯:yaoxiaojiao

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